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万达清空所有海外资产;​中海104亿成珠海“新地王” | 地产投资周报

本文来自微信公众号“商业与地产”

2020年11月29日

万达酒店完成出售芝加哥大厦权益;云南城投出售资产缩至11家标的;复地27亿摘东湖新城35万㎡综合体地块;华润万象生活全球发售5.5亿股,7名基石投资者认购50亿港元…

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交易信息

万达酒店完成出售芝加哥大厦权益

11月25日,万达酒店发展有限公司公告披露,其于11月24日已完成出售于芝加哥物业项目的权益。至此,万达已清空所有海外项目资产。

据悉,该物业即芝加哥大厦,由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发,前者持有90%的权益,该项目紧邻芝加哥CBD,项目规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建设一座361米、高101层的五星酒店(预计建造超过200套客房)及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑。(来源:腾讯新闻)

云南城投出售资产缩至11家标的

11月26日,云南城投置业股份有限公司发布公告披露重大资产出售报告书(草案)。交易方案调整后,标的资产范围更改为苍南银泰70%股权、杭州海威70%股权、平阳银泰70%股权、杭州云泰70%股权、宁波泰悦70%股权、宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、淄博银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、台州置业70%股权及北京房开90%股权。

根据北京亚超出具的并经省城投集团备案的《评估报告》,以2019年12月31日为评估基准日,本次交易拟出售资产的合计评估结果为30.09亿元。

而此前预案所披露的18家标的公司资产预估值合计约50.9亿元,比较之下,此次现金交易整整少了近20亿元。(来源:澎湃新闻)

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行业资讯

中海104.76亿拿下珠海“新地王”

11月25日,广东珠海十字门CBD明星地块入市交易,最终,中海以总价约104.76亿拿下该地块,折合楼面价23281元/平方米,溢价24.71%,地块创下珠海土拍历史新高,成为总价第一。

据了解,位于十字门中央商务区湾仔片区,宗地面积19.23万平方米,计容面积不超过45万平方米。上述地块分9块小地块开发,为商务公寓、二类居住、商业及配套设施用地,所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设,起拍总价84亿元。(来源:信息时报)

复地27亿摘东湖新城35万㎡综合体地块

11月24日,浙江杭州余杭47亿元出让两宗涉宅地块。其中,上海复地春晓实业发展有限公司(复地)以总价26.66亿元竞得经济技术开发区的综合用地,楼面价7733元/平方米,溢价率11.27%。据企查查资料显示,上海复地春晓实业发展有限公司隶属于上海复地产业发展集团有限公司,同时为上市平台上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司的全资子公司。

该地块位于余杭经济技术开发区,靠近未来东湖新城的核心,地块用途为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地,出让面积约14.89万平方米,容积率2.32,出让建筑面积约34.47万平方米。地块要求打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。(来源:新商网)

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融资简讯

华润万象生活全球发售5.5亿股

7名基石投资者认购50亿港元

11月25日,华润置地有限公司发布公告,披露华润万象生活有限公司分拆上市的招股章程及全球发售的预计规模及发售价范围。

招股章程所披露,根据全球发售将予提呈发售的华润万象生活股份总数将为5.5亿股(假设超额配股权未获行使),占华润万象生活紧随全球发售完成后已发行股本总额约25%;或6.33亿股(假设超额配股权获悉数行使),占华润万象生活紧随全球发售完成后发行股本总额约27.7%。公告显示,预期全球发售中华润万象生活的发售价将不低于每股华润万象生活股份18.6港元,且不高于每股华润万象生活股份22.3港元。

11月24日市场消息称,华润置地旗下物管公司华润万象生活吸引了7名基石投资者。7名基石投资者的名单为:新加坡政府投资公司(GIC)、高瓴资本、中国平安、Cephei(相信为鼎晖投资)、Matthews(铭基国际投资公司)、中国国有企业结构调整基金及GLP。(来源:观点地产网)

越秀康养参建5亿合伙基金

主要投资或收购养老领域项目

越秀地产股份有限公司董事会宣布,于2020年11月22日,越秀康养及静颐投资(均为越秀地产附属公司)、广州越秀资本及广州越秀投资管理(均为广州越秀集团股份有限公司附属公司)以及国企创新基金成立合伙基金,承诺投资总额为人民币5亿元。

公告透露,合伙基金的业务范围涵盖中国境内的股权投资和收购活动,其主要目的是投资或收购养老领域的项目或公司。预计合伙基金将投资或收购若干养老机构,并对该等机构实施合并和改造措施,以期提升该等机构和业务的价值。(来源:中国网地产)

ESR旗下韩国物流设施REITs

已进入全面首次公开发售程序

11月23日,ESR Kendall Square REIT宣布,已进入全面的首次公开发售程序以在韩国交易所KRX KOSPI市场上市,其证券登记声明将于2020年11月22日生效。

ESR Kendall Square REIT的7145.9万股股份将以每股普通股5000韩元的初始发售价提呈发售,预计全球发售规模约为3573亿韩元(约21.02亿元人民币)。此前公告显示,这只REITs预计市值7160亿韩圆。

ESR Kendall Square REIT以韩国的物流设施为基础资产,将成为韩国首个公开上市的机构优质REIT。该等物业大部分位于首尔郊区(包括高 阳、龙仁及利川),总建筑面积为68.41万平方米。其中10项物业的收购须于2020 年12月14日或前后或可能协定的其他日期完成,而其余一项物业的收购预计将于 2021年6月1日或之前或可能协定的其他日期完成。(来源:明天地)

锦江资本与虹联公司拟增资13.17亿扬子江大酒店

11月23日,锦江资本发布公告表示,扬子江大酒店的注册资本将从人民币约4.52亿元增加至10亿元,公司以及虹联公司同意根据扬子江大酒店于评估基准日的所有者权益约13.17亿元,分别以约4.35亿元以及约8.75亿元认缴扬子江大酒店新增的5.48亿元的注册资本,超额部分合计约7.62亿元将计入扬子江大酒店的资本公积。(来源:智通财经)

首创大厦12亿元ABS获上交所受理

11月27日,据上交所消息显示,“首创证券-首创大厦第二期资产支持专项计划”状态更新为“已受理”,品种为ABS,拟发行金额为12亿元,原始受益人为北京东环鑫融投资管理有限公司,计划管理人为首创证券有限责任公司。北京东环鑫融投资管理有限公司为首创置业的全资子公司。

首创大厦位于北京市东城区朝阳门北大街6号(东二环东四十条立交桥东南侧),地处朝阳门商务中心区,总建筑面积约近6万平方米,是集办公、购物、餐饮、为一体的大型综合性建筑。(来源:中国网地产)

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业绩快报

世纪金花H1总收益减少22%至约7.64亿元

11月27日,世纪金花商业控股有限公司发布截至2020年9月30日止6个月中期业绩报告。于报告期内,世纪金花的总收益减少22%至人民币763,60万元,而截至2019年9月30日止6个月为人民币977,50万元,下滑主要由于特许专柜销售及商品销售下降。

截至2020年9月30日止6个月期间,世纪金花的全年化坪效(百货商场全年化总收益除以平均经营面积)为每平方米18,300元,而截至2019年9月30日止6个月为23,200元。

于报告期内,世纪金花的租金收入及管理及行政服务费收入减少至5260万元,经营亏损(税息前盈利)为572,70万元,经营溢利率(经营亏损除以总收益)由-24.7%降至-75.0%。(来源:观点地产网)

泛海国际中期收入12.62亿港元

11月26日,泛海国际集团有限公司公告披露截至2020年9月30日止六个月的中期业绩。泛海国际在本财政年度录得收入12.62亿港元,同比2019财年的12.60亿港元,基本持平,其中该公司股东应占溢利为6.52亿港元,同比增加2.68%。

泛海国际提到,投资收入的增加弥补了酒店分部收入的减少,因此总收入轻微增加。

酒店方面,于本中期期间,该公司的酒店业务收入减少87%至1800万港元同比下降91.82%,尽管管理层立即采取补救措施减少营运成本,此分类仍产生折旧前亏损2300万港元。

财务投资方面,于2020年9月30日,泛海国际持有财务投资约163.57亿港元,同比增加13.31%,其中71.62亿港元乃由上市酒店附属集团持有。投资组合中97%为上市债务证券(主要由中国房地产公司发行),2%为上市股本证券以及1%为非上市投资。该等财务投资乃以不同货币计值,其中97%为美元及3%为其他货币(大部分为港元)。(来源:乐居财经)

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